ある大きさ以上の建造物には必ず設置されている貯水槽ですが、漏水や異臭といったトラブルが発生しない限り特に点検も行わず放置してしまっている管理者は結構多いのではないでしょうか。
貯水槽に含まれる受水槽や高置水槽、ポンプ、配管などの各設備機器は、その保全状態によってどのくらい耐久性があるかは様々ですが、一般的な耐用年数はFRP製の受水槽や高置水槽が15〜20年、ポンプや配管類も素材や設置場所によって短いもので5年、長いもので30年ほどと言われています。
適切な間隔で点検・清掃を行わないまま放置したFRP水槽には、内外部や補強素材、ボルトなどの腐食、水槽内部での藻の発生、あるいは地震による緩みが積み重なったことによる水漏れなど、様々な不具合が生じます。
自分が利用する水道水の水質については、水道局が定期的に発表する水質検査の結果をチェックしている人もいるでしょう。浄水場で作られる水道水は、水道局の責任において一定の条件をクリアした水質が保たれていますね。しかし水道局の水質管理責任は受水槽に入るまで。受水槽→配管→高置水槽→各家庭の給水栓を通って蛇口から出るまでの水質管理は、貯水槽の設置者あるいは管理者が行うことになっています。つまりこの範囲内で発生した水質トラブルについては、各都道府県の給水条例に基づいて設置者または管理者が責任を問われることになります。
貯水槽の管理・点検を怠ることによって、上記でお伝えしたような設備内部の腐食や緩みなどから雑菌や藻が水道水に混入したとしたら･･･というのは考えるだけで恐ろしくなります。長く放置された貯水槽は、ひび割れや漏水などのわかりやすい破損がなくても気づかないうちにそこを通過した水を飲む人の健康を蝕んでいる可能性があるのです。
貯水槽の一般的な耐用年数を超えているにもかかわらず一度も点検していないというのは論外ですが、気をつけるべきは耐用年数を超えているかどうかだけではありません。仮に一般的な耐用年数を超えていない場合でも、以下のような症状が見られる場合は内部でトラブルが起きている可能性が高いと考えてください。
このような不具合が見られた場合は、貯水槽の点検・清掃・修理などを行っているプロに頼んでただちに検査してもらう必要があります。最悪の場合、すでに水道水に影響が出ている可能性もありますので、できるだけ早くみてもらってください。ただそれ以前に、こうしたトラブルが発生しないよう、定期的に点検・清掃を行うようにしましょう。ある大きさ以上の貯水槽については、年に一度は必ず定期点検を行うことが水道法により義務づけられています。
昭和51年の創業以来、2,500基以上の貯水槽に関する実績を持つ信栄では、メーカーを問わずすべての貯水槽の点検、修理、補強工事、清掃のサービスを行っています。他社では多くの場合において有料である貯水槽の診断・点検を無料で実施し、補修・補強が必要な場合は速乾性に優れた無溶剤型樹脂ライニングを使用したオリジナルの最新工法で、ほんの数時間の断水時間での補修工事を取替の3分の1の価格で提供。高い技術力と独自工法、3年間の長期修理保証といった質の高いサービスによって、リピート率97％以上という実績を誇ります。
| 所在地 | 本社：山梨県南アルプス市藤田2167番地 首都圏営業所：埼玉県草加市青柳7-64-53 |
|---|---|
| 対応エリア | 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県・山梨県・静岡県・長野県 |
| 貯水槽事業 | 構造点検・劣化診断／水漏れ修理／補強工事／衛生改善修理／清掃・点検 |
| 工法 | 無溶剤型樹脂を使ったオリジナルの最新工法 |
| 保証・アフターサービス | 3年間の長期修理保証 |
前任者から引き継いだ業者は、素人の私が見ても作業が雑で料金も高かったので、一度見積もりを取り直し、信栄さんにお願いしました。問い合わせの時点で内容がしっかりしていることがわかりましたが、その後の担当者の説明や対応もとても丁寧。作業も予定どおり進みよかったです。社内には業者を変えることに反対の者もいたのですが、結果文句は出ませんでした。今後もまたよろしくお願いします。
（52歳・男性・ホテル施設管理担当）
水漏れがあり、定期的に清掃をしてもらっている業者が見てくれるということで頼んだのですが、半年くらい細かい修理が続いてその都度追加料金がかかるという状況。結局水漏れはなおらず、信栄に頼んだら無料点検で原因を突き止めてくれました。作業はスムーズですぐに水漏れも止まりました。長期保証も付いているので、今後は定期的な清掃やメンテナンスなどもお願いすることにしました。
（52歳・男性・介護施設管理担当）
きんぱねの貯水槽事業は、FRP製パネル水槽およびRC製パネル水槽のリフレッシュ工事、そして貯水槽の衛生状況と貯水能力を高める定期点検および清掃サービスであるWクリーンが主体です。点検・清掃サービスによって補修が必要と判断された場合には、貯水槽のタイプに合わせて自社開発のPTSサプライマーを使用したリユース工法やFRP樹脂ライニング工法を使って補修作業を実施。FRP製パネル水槽については、再生・強度復元を行うことで産業廃棄物化を防ぎ、耐用年数以上に長く使用できる状態にします。
| 所在地 | きんぱね関西：大阪府大阪市北区本庄東2丁目13-11 きんぱね関東：東京都江戸川区船堀5丁目4-26 |
|---|---|
| 対応エリア | 関西エリア：兵庫県・京都府・滋賀県・大阪府・奈良県・和歌山県 関東エリア：群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・埼玉県・東京都・神奈川県・山梨県 |
| 貯水槽事業 | 補修・補強工事／清掃作業／給水管取替工事／波動抑制装置販売・設置／PTSオリジナル商品・水槽関連商品販売 |
| 工法 | 自社開発のPTSサプライマーを使用したリユース工法、FRP樹脂ライニング |
| 保証・アフターサービス | 10年保証（タンクからの漏水について） |
水漏れが発生し、定期清掃会社に見積もりを取ったら受水槽の交換でとんでもない金額に。きんぱねに依頼し、修理で水漏れを直してもらい、他にも補強工事をしてもらいました。普段使っている水も気になっていたので定期清掃もこちらでお願いしようと思っています。
（65歳・男性・マンションオーナー）
作業時間が予定よりもだいぶ長くなり、住民からクレームが来てしまいました。予定時間を前後する旨はあらかじめ住民にお知らせしていたのですが、想定外の長さ。忙しそうで、まだですかとも聞けない雰囲気。作業の経過状況などの説明が欲しかったです。
（63歳・男性・アパート経営）
産業プラントの建設や産業機械設備工事、上下水道工事、給排水・散水設備工事・土地造成工事・レジャー施設建築工事など幅広い分野で活躍してきた積水アクアシステムは、その総合的なエンジニアリング力を生かして広い視点から貯水槽を調査・診断し、衛生性・水密性・強度を長期間維持するための補修工事を行います。また、水槽の更新工事が必要な場合には、居住者の毎日の生活に支障を出さずに古い水槽の解体・撤去、新水槽の設置をスムーズかつ迅速に行います。
| 所在地 | 本社・大阪事業所：大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワーウエスト21階 東京事業所：東京都中央区築地4丁目7番5号 築地KYビル8階 ※その他、東北事業所・中部事業所・九州事業所・奈良事業所（工場）あり |
|---|---|
| 対応エリア | 東北・関東・中部・関西・九州 |
| 貯水槽事業 | 定期保守点検・清掃／調査・診断／補修工事／更新工事 |
| 工法 | 樹脂ライニング工法 |
| 保証・アフターサービス | 2年保証（配管設備からの漏水について） |
知り合いの紹介でみてもらった個人業者は、水漏れが直らないどころか、請求ばかりがくるので、こちらに変えました。大手は高いという印象だったのですが、修理で済むのと適切な修理をしてくれたので、結果的に安くすみました。最初からこちらでお願いすればよかったです。
（55歳・男性・ビジネスホテル経営）
以前一度修理をお願いしたことがありその時の対応がよかったので、別のマンションの貯水槽をみてもらいました。しかし念のためにとった他社の見積もりの方が安かったのと、補修内容もそちらの方がよかったことをお話ししてみたところ見積もり金額は下がらないようでしたのでお断りさせてもらうことにしました。
（67歳・女性・マンションオーナー）
関東近県を中心に貯水槽修理工事を専門に行っている宮原工業は、点検・修理から更生・更新工事まであらゆるトラブルに対応した措置をプロの技で迅速に行います。近年価格の安さから多くの集合住宅で採用されているFRPタンクの産業廃棄物化を防ぐため、交換ではなく適切な修理とメンテナンスによって半永久的に使い続けるための施工を推奨。漏水を防ぎ、完全防水を実現して水槽の強度を高めるFRP積層目地ライニングや、アクアボンドライニング工事、ボルト交換工事、梁交換工事を得意としています。
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢5-17-8 |
|---|---|
| 対応エリア | 埼玉県・東京都・その他関東近県 |
| 貯水槽事業 | 点検・修理／清掃（水質検査）／更生・更新 |
| 工法 | FRP積層目地ライニング |
| 保証・アフターサービス | 10年保証（FRP積層目地ライニング工事・年1回の清掃を依頼した場合） |
目視でボルトのサビ、天井の凹み、タンク壁の老朽がわかり工事をお願いしました。工事前の点検で、あともう少しで水漏れにつながる箇所も見つかり、全体的な修理となりましたが、単なる修理ではなく貯水槽自体の強度も上がったので、こちらにお願いしてよかったです。
（49歳・男性・組合施設管理担当）
初めて工事をお願いしたのですが、作業自体は丁寧だったと思います。しかし、作業中の移動で水が飛び散っているところが何箇所かあり、その後の清掃が大変でした。そのことは住人からも苦情がありました。
（55歳・男性・マンション管理会社社員）
創業26年、千葉県に拠点を置くウォーターウェイは、新設・修理・補修・点検・メンテナンスといった貯水槽に関するすべてにおいて全国対応。すでに倒産してしまったメーカー製の貯水槽についても部品の用意が豊富にあり、メーカーおよび規模を選ばずどんな貯水槽にも対応してくれます。修理においては独自の特殊技術を使った目地ライニングで従来工法よりも長持ちさせることが可能、従来工法よりもやや割高でありながらその耐久性を加味すると高い費用対効果をあげており、大手貯水槽メーカーからも信頼されています。
| 所在地 | 千葉県流山市加2-1-11 |
|---|---|
| 対応エリア | 千葉県を中心に全国対応 |
| 貯水槽事業 | 新設／修理・補修／点検・メンテナンス |
| 工法 | 特殊工法の目地ライニング |
| 保証・アフターサービス | 問題発生時にいつでも即時対応する安心のアフターフォロー |
貯水槽関連の工事は、技術も知識も信頼がおけるのでお願いしています。以前は別の業者にも依頼していたのですが、ウォーターウェイは作業が早くて確実で丁寧。難しい工事でもここなら大丈夫という安心があります。
（44歳・男性・設備会社勤務）
実績のある業者さんのようだったので問い合わせたのですが、こちらの希望工期と合わなかったのであきらめました。スケジュールが立て込んでいたのかもしれませんが、工期を合わせてもらえるような空気も全然感じられなかったのが残念です。
（50歳・男性・技術センター管理担当）
定期点検を怠って不具合が発生した、あるいは耐用年数を超えて経年劣化したパネルタンクの補修には、かつてサンディング工法やプライマー工法を採用するのが主流でした。しかしサンディング工法は削った際に爆音と大量の粉塵が出るというデメリットがあり、そしてプライマー工法でこれまで最も多く使用されてきたポリエステル樹脂は劣化のスピードが速く、ニオイも強いため水道水にシンナーのような溶剤のニオイがついてしまうこともありました。
今回私が修理を依頼した株式会社信栄が採用している工法は、上記のいずれでもなくまったく新しい最先端素材「無溶剤型樹脂」を使ったオリジナルのライニング工法です。速乾性に優れているため作業時間が早く、断水時間も数時間で済みます。さらに従来のポリエステル樹脂のように剥がれやすいこともなく、ニオイもつかないため安全性・耐久性に非常に優れた工法で、現在特許出願中だそうです。
FRP水槽は取り替えると産業廃棄物になってしまうため、できれば交換ではなく修理したいと思っていましたが、交換した場合の3分の1以下の費用で新品同様に蘇らせるという謳い文句は嘘ではありませんでした。販売も行っている修理業者は安易に交換を勧めてくるケースが多いですが、こうして長く安全に使えるようにしてくれる業者に多くの管理者が出会ってほしいと思います。
株式会社信栄の創業は昭和51年、もう40年以上も前ですね。その間に2,500基以上の貯水槽の清掃に携わってきた実績は、そのままこの企業の技術力の高さとなって実を結んでいます。現在では対応エリアである関東甲信越にある宿泊施設や学校、コミュニティセンター、企業の事業所・営業所など取引先は多岐に渡り、公共機関や公共施設で続々と採用されていますね。そしてリピート率97％以上という驚くべき数字からもその信頼度の高さがうかがえます。実際に利用してみると、一度利用した人が引き続き信栄にお願いしたいと思う気持ちはよくわかります。定期メンテナンスを任せられる業者を見つけたら誰もがずっと同じところに頼みたいと思うでしょう。
貯水槽事業を行っている業者には全国展開している有名大手もあり、その多くは建設業や不動産業にも携わる多角的企業です。その組織力を生かして総合的なサービスを提供しているということを強みにしているところもありますが、信栄が関東甲信越だけでこれだけの実績と信頼を勝ち取ってきたのは、その技術力の高さが群を抜いている証拠であると言えると思います。
技術力の高さに対する自信、そしてその貯水槽を通った水道水を飲む生活者への責任もあってのことかと思いますが、信栄はなんと3年間の長期修理保証をつけてくれます。管理者としてこれは非常にありがたいことです。他社では保証が一切ないケースもあり、つけてくれる場合でも「タンクからの漏水に限り○年」「定期点検を依頼した場合のみ○年」といった条件付きの場合がほとんどです。修理に関して文句なしに3年も保証をつけてくれる業者は私が調べた限り信栄以外にはほとんどありませんでした。
貯水槽の補修・修理は、安くてもやはりそれなりにまとまった費用が必要になるので、管理者としてはそう頻繁に修理をし続けたくはありません。ましてやせっかく修理してもらったのにまたすぐ故障や不具合が出たとなると予算組みも大変ですよね。強い人ほどやさしくなれると言いますが、技術力に自信があるからこそこうした保証をつけられるという優良企業は、実に施設管理者とそしてその施設を利用する人々の強い味方であると言えます。